물건 사진
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[단독주택 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 (녹번동, 다원쉐르빌) · 2024타경60397
진행중서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 (녹번동, 다원쉐르빌)
2024타경60397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 (녹번동, 다원쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60397 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 292,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 29,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 501호전부 점유 · 보증금 합계 6억6,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60397 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 (녹번동, 다원쉐르빌) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 292,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가292,000,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1, 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) | 75.34㎡ | 72.09㎡ |
다원쉐르빌 5층501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 76,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 61,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 48,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 39,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 31,354,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 31,354,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 13차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 14차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13? | 292,000,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 15차 | 233,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 72.09㎡ · 344.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕 · 제5층 / 총 5층 · 장용훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인장용훈)/있음/보증금9,223,372, |
| 사용승인 | 2010년 07월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "역촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "제2종근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "역촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "제2종근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 장용훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인장용훈)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 07월 23일
단지
- 건물명
- 다원쉐르빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2021년 04월 23일 확정 2021년 03월 02일 | 보증금 331,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2021년 04월 23일 확정 2021년 03월 02일 배당 2024년 11월 05일 | 보증금 331,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 292,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경60397 핵심 질문
case questions- 2024타경60397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 (녹번동, 다원쉐르빌) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 292,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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