물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) · 2023타경15273
매각인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동)
2023타경15273 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경15273 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 644,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,581,000원 |
| 입찰기일 | 34,300,000원 |
| 입찰보증금 | 2,058,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경15273 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 34,300,000원, 최저매각가격은 20,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,581,000원
입찰일34,300,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 판매시설 | 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7) | 54.10㎡ | 49.35㎡ |
청라 스퀘어7 1층120호
매각 범위 유의 · -현재 벽체,경계표지,건물번호표지 등 설치되지 않은 오픈형상가로 추후 건축물대장 및 건축물현황도면 등에 의해 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 04일 | 13차 | 154,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 14차 | 85,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 14차 | 108,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 15차 | 60,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 15차 | 75,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 16차 | 42,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 16차 | 53,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 17차 | 29,401,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 17차 | 37,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 18차 | 미상 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 18차 | 20,581,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 18차 | 25,988,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 644,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.35㎡ · 14103.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 02월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등 2개호 공히 판매시설(상점)임. 공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등 2개호 공히 판매시설(상점)임. 공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 02월 14일
단지
- 건물명
- 청라 스퀘어7
- 동
- 청라 스퀘어7
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 문화공원, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 768,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 59,175,124원 | 소멸 |
| 소유권 권OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 34,300,000원 · 20,581,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 10건 |
2023타경15273 핵심 질문
case questions- 2023타경15273 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경15273의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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