물건 사진
총 21장
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[토지 법원경매] 광주광역시 남구 양과동 1093 · 2025타경2772
진행중광주광역시 남구 양과동 1093
2025타경2772 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 양과동 1093 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2772 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 679,542,000원 |
| 최저입찰가 | 304,434,816원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2772 광주광역시 남구 양과동 1093 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 304,434,816원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가304,434,816원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 양과동 1093 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있음 - 목록1,2 일부 도시계획시설(소로2류)에 저촉되나 그 면적비율이 극히 미미함 - 목록2 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 목록2 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음, 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 소유권 제한시 가격임 - 목록2 지상에 수목 식재, 매각 포함, 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 679,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 1,261,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 2차 | 475,679,400원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 2차 | 883,094,800원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 3차 | 380,543,520원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 3차 | 706,475,840원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 4차 | 304,434,816원 | 진행 |
| 2026년 10월 28일 | 4차 | 565,180,672원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 679,542,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 3 건)/1 신건 2 신건 3 신건/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임. - 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임. - 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 신건 2 신건 3 신건/보증금3,123
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 304,434,816원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 8건 |
2025타경2772 핵심 질문
case questions- 2025타경2772 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 양과동 1093 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2772의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 304,434,816원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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