물건 사진
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[토지 법원경매] 광주광역시 남구 이장동 995 · 2025타경33788
진행중광주광역시 남구 이장동 995
2025타경33788 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 이장동 995 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33788 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 367,036,000원 |
| 최저입찰가 | 131,547,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33788 광주광역시 남구 이장동 995 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 131,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,547,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 이장동 995 | - | - |
매각 범위 유의 · - 사다리형 평지로 답임. - 농지취득자격증명 제출 요{미제출시 (반려처분 및 미발급통지서 등 포함)보증금 미반환}(2026.04.17. 사실조회 회신서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 367,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 256,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 205,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 164,433,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 131,547,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 367,036,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장확인./보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 이장동 소재 "이촌마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을주변 <농경지대>임. 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정차 빈도수 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임. '사다리형, 평지'로, '답'임. 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 자연녹지지역, 하천(2020-06-10)(2021.8.25. 변경)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2017-08-01)(광주광역시 고시 2017-162호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021.8.25. 변경)<하천법>임. -. -. -. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 이장동 소재 "이촌마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을주변 <농경지대>임. 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정차 빈도수 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임. '사다리형, 평지'로, '답'임. 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 자연녹지지역, 하천(2020-06-10)(2021.8.25. 변경)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2017-08-01)(광주광역시 고시 2017-162호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021.8.25. 변경)<하천법>임. -. -. -. |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장확인./보증금0
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1978년 02월 20일 | 소유권이전 김OO | 197,802,201원 | 매매 |
| 2017년 12월 20일 | 근저당권설정 광주신우신협 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 12월 20일 | 근저당권설정 광주신우신협 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권설정 조은대부(주) | 60,000,000원 | |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권설정 조은대부(주) | 60,000,000원 | |
| 2025년 09월 08일 | 임의경매 조은대부(주) | 44,821,917원 | 2025타경33788 |
| 2025년 09월 08일 | 임의경매 조은대부(주) | 44,821,917원 | 2025타경33788 |
| 2025년 10월 23일 | 임의경매 광주신우신협 | 137,038,366원 | 2025타경34153 |
| 2025년 10월 23일 | 임의경매 광주신우신협 | 137,038,366원 | 2025타경34153 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 131,547,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2025타경33788 핵심 질문
case questions- 2025타경33788 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 이장동 995 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33788의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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