물건 사진
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[토지 법원경매] 광주광역시 남구 진월동 산82-12 · 2025타경33921
진행중광주광역시 남구 진월동 산82-12
2025타경33921 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33921 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 380,079,000원 |
| 최저입찰가 | 136,221,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33921 광주광역시 남구 진월동 산82-12 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 136,221,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,221,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 진월동 산82-12 | - | - |
매각 범위 유의 · 남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 380,079,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 266,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 212,845,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 170,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 136,221,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,079,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변의 임야지대임. 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호1,2) 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 소폭의 임도를 통해 도보 접근이 가능함. 보전녹지지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> -- -- 진입이 가능한 곳은 지상에서 조사하였으나 수풀이 우거져 진입이 어려운 구간은 드론을 활용한 항공촬영을 통해 확인하였음. "사진용지"와 같이 기호(1) 남측 하단부에 분묘 3기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 관리되지 않은 분묘 또는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변의 임야지대임. 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호1,2) 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 소폭의 임도를 통해 도보 접근이 가능함. 보전녹지지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> -- -- 진입이 가능한 곳은 지상에서 조사하였으나 수풀이 우거져 진입이 어려운 구간은 드론을 활용한 항공촬영을 통해 확인하였음. "사진용지"와 같이 기호(1) 남측 하단부에 분묘 3기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 관리되지 않은 분묘 또는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 09일 | 근저당권설정 광주광역시산림조합 | 322,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 09일 | 근저당권설정 광주광역시산림조합 | 322,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 광주광역시산림조합 | 279,734,647원 | 2025타경33921 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 광주광역시산림조합 | 279,734,647원 | 2025타경33921 |
| 2025년 12월 19일 | 2번유한회사더밸류디프리마지분압류 남구(광주광역시) | 2,025,121,992원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 136,221,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경33921 핵심 질문
case questions- 2025타경33921 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 진월동 산82-12 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33921의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,221,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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