물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 · 2025타경11268
매각울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
2025타경11268 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11268 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,473,000,000원 |
| 최저입찰가 | 353,667,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 35,366,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11268 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 353,667,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가353,667,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 | 18278.4㎡ | 55.38㎡ |
어썸플레이스1 1동 1층108호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용중임. 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 10일 | 1차 | 1,473,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 14일 | 2차 | 1,031,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 3차 | 721,770,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 505,239,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 505,239,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 505,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 7차 | 353,667,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 15일 | 8차 | 353,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 9차 | 247,567,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,473,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.38㎡ · 18278.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 9층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 어썸플레이스1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 22일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 박OO | 192,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 353,667,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경11268 핵심 질문
case questions- 2025타경11268 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11268의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 353,667,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 당사동 | - | 63.95㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-26 | 천곡동 | - | 45.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-23 | 산하동 | - | 131.95㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-13 | 신천동 | - | 72.72㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 20.00㎡ | 매매 14,690만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 31.39㎡ | 매매 23,730만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 32.91㎡ | 매매 18,080만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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