물건 사진
총 38장
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 · 2025타경11887
진행중울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1
2025타경11887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11887 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 710,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,335,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,612만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11887 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 118,335,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,335,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 26
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 | 2562㎡ | 40.5㎡ |
골드테라스1 1층102호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 118,335,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 192,080,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 234,269,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 243,530,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 251,076,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 263,081,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 118,335,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 192,080,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 234,269,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 243,530,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 251,076,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 263,081,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 710,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 40.5㎡ · 2562㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 1층 102호외 5개호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창 등. 기호(1)~(5): 공부 상 용도 근린생활시설임. 기호(6): 공부 상 운동시설 임. 위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. (1)1232-1번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 1층 102호외 5개호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창 등. 기호(1)~(5): 공부 상 용도 근린생활시설임. 기호(6): 공부 상 운동시설 임. 위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. (1)1232-1번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 8층804호99.62(㎡) | 전입·등록 2023년 12월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 3층301호181.80(㎡) | 전입·등록 2024년 06월 03일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 902호전부,161.79(㎡) | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 07월 24일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,300,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | 보증금 6,123,456원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 22일 | 근저당권 엠OO | 3,840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 02일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 26건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 118,335,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 26건 |
2025타경11887 핵심 질문
case questions- 2025타경11887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,335,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 당사동 | - | 63.95㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-26 | 천곡동 | - | 45.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-23 | 산하동 | - | 131.95㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-13 | 신천동 | - | 72.72㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 20.00㎡ | 매매 14,690만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 31.39㎡ | 매매 23,730만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 32.91㎡ | 매매 18,080만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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