물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 · 2025타경1221
진행중울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호
2025타경1221 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1221 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 946,000,000원 |
| 최저입찰가 | 227,135,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1221 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 227,135,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가227,135,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 | 1523.2㎡ | 52.8㎡ |
어썸플레이스1 1동 1층110호
매각 범위 유의 · 1.일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업중단 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 946,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 662,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 463,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 324,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 227,135,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 946,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.8㎡ · 1523.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 울산광역시 북구 송정동 소재 ""고헌초등학교"" 서측 인근에 위치하는 어썸플레이스1 1동 1층 110호로서 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 110호로서, 외벽: 스톤코트 마감, 타일 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 마감, 창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업 중단 상태임. 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(보조간선도로)(접합) |
| 평가 근거 | 울산광역시 북구 송정동 소재 ""고헌초등학교"" 서측 인근에 위치하는 어썸플레이스1 1동 1층 110호로서 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 110호로서, 외벽: 스톤코트 마감, 타일 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 마감, 창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업 중단 상태임. 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(보조간선도로)(접합) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 어썸플레이스1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 227,135,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경1221 핵심 질문
case questions- 2025타경1221 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1221의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 227,135,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-02 | 당사동 | - | 68.43㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-01 | 당사동 | - | 61.37㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-21 | 당사동 | - | 59.76㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-07-09 | 구유동 | - | 46.70㎡ | 매매 6,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.