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[토지 법원경매] 경기도 화성시 양감면 1021-3 · 2023타경11704
매각경기도 화성시 양감면 1021-3
2023타경11704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 1021-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경11704 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,259,058,000원 |
| 최저입찰가 | 211,609,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경11704 경기도 화성시 양감면 1021-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 211,609,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,609,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 양감면 1021-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2.폐자동차가 지상에 세워져 있음(현황조사서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 05일 | 1차 | 1,259,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 881,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 3차 | 616,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 431,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 302,299,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 211,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 7차 | 148,126,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,259,058,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까치 차량접근 가능하고 근거링에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 불편함. 기호1) 부정형 평지의 토지로서, 잡종지(건축허가 득)상태임. 기호2) 부정형 평지의 토지로서, 잡종지(건축허가 득)상태임. 기호3) 부정형 평지의 토지로서, 잡종지(건축허가 득)상태임. 기호1) 및 기호2) 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3) 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호2))를 통해 접근 가능함. 기호1) : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까치 차량접근 가능하고 근거링에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 불편함. 기호1) 부정형 평지의 토지로서, 잡종지(건축허가 득)상태임. 기호2) 부정형 평지의 토지로서, 잡종지(건축허가 득)상태임. 기호3) 부정형 평지의 토지로서, 잡종지(건축허가 득)상태임. 기호1) 및 기호2) 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3) 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호2))를 통해 접근 가능함. 기호1) : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,820,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 22일 | 근저당권 조OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 14일 | 근저당권 이OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 임의경매 조OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 6,172,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 서OO | 176,046,286원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 (OOOOOO | 6,940,660원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 가압류 서OO | 24,932,937원 | 소멸 |
| 2024년 04월 09일 | 가압류 서OO | 6,936,932원 | 소멸 |
| 2025년 09월 12일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 211,609,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 4건 |
2023타경11704 핵심 질문
case questions- 2023타경11704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 양감면 1021-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경11704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,609,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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