물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 456 · 2025타경54443
진행중경기도 화성시 남양읍 456
2025타경54443 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 456 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54443 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 394,092,000원 |
| 최저입찰가 | 193,104,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54443 경기도 화성시 남양읍 456 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 193,104,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가193,104,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 456 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록3 근처에 묘지 있음(현황조사서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,016,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 711,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 498,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 348,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 244,078,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 394,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 275,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 193,104,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 394,092,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2012년 02월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨. 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임. 일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임. 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 3 : 맹지임. 일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 1, 2 ,3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨. 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임. 일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임. 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 3 : 맹지임. 일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 1, 2 ,3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 02월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 점유자 | 선하부지419㎡ | 차임 1,822,650원 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 04월 18일 | 소유권이전 박OO | 198,104,181원 | 매매 |
| 1981년 04월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1999년 03월 13일 | 임차권설정 한국전력공사 | 1,822,650원 | 범위:선하부지419㎡ 차임:1,822,650원, 존속기간 송전선이 존속하는 기간 |
| 1999년 03월 13일 | 임차권설정 한국전력공사 | 1,822,650원 | 범위:선하부지419㎡ 차임:1,822,650원, 존속기간 송전선이 존속하는 기간 |
| 1999년 03월 13일 | 임차권설정 한OO | 인수 | |
| 2018년 11월 09일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 400,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:남양농협 |
| 2018년 11월 09일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 400,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:남양농협 |
| 2018년 11월 09일 | 근저당권 농OO | 400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 12일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 558,387,570원 | 2025타경54443 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 558,387,570원 | 2025타경54443 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 193,104,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경54443 핵심 질문
case questions- 2025타경54443 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 456 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54443의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 193,104,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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