물건 사진
총 52장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 연초면 409-2 · 2025타경21051
매각경상남도 거제시 연초면 409-2
2025타경21051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 41건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 409-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21051 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,085,663,800원 |
| 최저입찰가 | 389,102,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 41건 · 보증금 합계 4억2,494만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 2층210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21051 경상남도 거제시 연초면 409-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 389,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가389,102,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 41건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 41 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 연초면 409-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록2] 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 1,085,663,800원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 868,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 694,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 555,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 389,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 272,371,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,085,663,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 13일 | ||
| SINGH KRISHNA BAHADUR 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 13일 확정 2023년 06월 13일 배당 2023년 06월 13일 | 보증금 20,230,613원 | |
| B K HARKA BAHADUR 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 확정 2023년 06월 23일 배당 2023년 06월 23일 | 보증금 20,230,623원 | |
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | ||
| CHIMARIYA SABIN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 확정 2023년 06월 23일 배당 2023년 06월 23일 | 보증금 20,230,623원 | |
| PANDEY BIMAL 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 확정 2023년 06월 23일 배당 2023년 06월 23일 | 보증금 20,230,623원 | |
| JARGA MAGAR DEVI BAHADUR 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 확정 2023년 06월 23일 배당 2023년 06월 23일 | 보증금 20,230,623원 | |
| BOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | ||
| POOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | ||
| ONYEMARA ERNEST CHINEDU 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 27일 확정 2023년 06월 27일 배당 2023년 06월 27일 | 보증금 20,230,627원 | |
| NNABUGWU UCHE DANIEL 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 27일 확정 2023년 06월 27일 배당 2023년 06월 27일 | 보증금 20,230,627원 | |
| OOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 27일 | ||
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 27일 | ||
| SUHANG PRAKASH 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 07월 05일 확정 2023년 07월 05일 배당 2023년 07월 05일 | 보증금 20,230,705원 | |
| SINGH GANESH BAHADUR 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 07월 05일 확정 2023년 07월 05일 배당 2023년 07월 05일 | 보증금 20,230,705원 | |
| KHANAL KHAGENDRA PRASAD 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 07월 05일 확정 2023년 07월 05일 배당 2023년 07월 05일 | 보증금 20,230,705원 | |
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 07월 05일 | ||
| KOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 07월 05일 | ||
| ABIRKULOV TOKHIRJON ABDUVAHOD UGLI 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 10월 23일 확정 2023년 10월 23일 배당 2023년 10월 23일 | 보증금 20,231,023원 | |
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 10월 23일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 07일 | ||
| JAISHI BHANUBHAKTA 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 01월 07일 확정 2024년 01월 07일 배당 2024년 01월 07일 | 보증금 20,240,107원 | |
| KHASANOV JAVLONBEK AKBAR UGLI 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 01월 10일 확정 2024년 01월 10일 배당 2024년 01월 10일 | 보증금 20,240,110원 | |
| KOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 10일 | ||
| AUNG MYO CHIT 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 07월 18일 확정 2024년 07월 18일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 20,240,718원 | |
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 18일 | ||
| NAING NAING SWE 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 07월 18일 확정 2024년 07월 18일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 20,240,718원 | |
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 18일 | ||
| ZAW WIN HLAING 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 08월 14일 확정 2024년 08월 14일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 20,240,814원 | |
| HLAING WIN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 08월 14일 확정 2024년 08월 14일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 20,240,814원 | |
| MYO WIN AUNG 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 08월 14일 확정 2024년 08월 14일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 20,240,814원 | |
| HOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 08월 14일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 08월 14일 | ||
| MOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 08월 14일 | ||
| SUBEDI ARJUN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 09월 19일 확정 2024년 09월 19일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 20,240,919원 | |
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| JIN HUZHE 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 09월 25일 확정 2024년 09월 25일 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 20,240,925원 | |
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 10월 04일 | ||
| LI JINLAN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 10월 04일 확정 2024년 10월 04일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 20,241,004원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 389,102,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 3건 |
2025타경21051 핵심 질문
case questions- 2025타경21051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 연초면 409-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 389,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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