물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 능포로6길 4 (능포동) · 2025타경21835
진행중경상남도 거제시 능포로6길 4 (능포동)
2025타경21835 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 능포로6길 4 (능포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21835 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 737,724,380원 |
| 최저입찰가 | 177,128,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21835 경상남도 거제시 능포로6길 4 (능포동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 177,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,128,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 능포로6길 4 (능포동) | 270.00㎡(81.68평) | 399.73㎡(120.92평) |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록2] 1층은 '제1종근생활시설', 2층,3층은 '다가구주택'임. -[목록3] 지목이 '답'이나 현황 '주상용 부지'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 737,724,380원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 516,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 361,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 253,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 177,128,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 737,724,380원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 399.73㎡(120.92평) · 270.00㎡(81.68평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 소매점 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 11월 27일 | ||
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 05월 16일 | ||
| ROOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 13일 | ||
| RAI SUNIL 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 13일 | ||
| SHERPA PEMBA TSIRING 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 13일 | ||
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 13일 | ||
| BOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 27일 | ||
| BHANDARI CHHABI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 08월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 28일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 28일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 28일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 28일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 28일 | 근저당권 한OO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 근저당권 강OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 177,128,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경21835 핵심 질문
case questions- 2025타경21835 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 능포로6길 4 (능포동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21835의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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