물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 거제시 동부면 429 · 2024타경24397
진행중경상남도 거제시 동부면 429
2024타경24397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 429 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경24397 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 12,304,830원 |
| 최저입찰가 | 2,068,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 입찰보증금 | 206,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경24397 경상남도 거제시 동부면 429 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 2,068,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,068,000원
입찰일2026년 12월 14일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 | - | 55.52㎡ |
매각 범위 유의 · 건물만 매각. 공부상 '산양리 429, 430' 지상에 소재하나 현황상 '산양리 428, 429, 430' 지상에 소재함. 공부상 구조가 현황과 상이함(감정평가서 참조). 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㉠)만 매각 포함. 건물이 소재하는 토지의 경계가 불분명한 바, 본 건 건물 및 제시외 건물의 위치에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 12,304,830원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 8,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 6,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 4,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 2,954,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 2,954,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 09일 | 5? | 2,954,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 2,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 14일 | 8차 | 2,068,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 12,304,830원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 28.42㎡ |
| 건물 | 목조 · 함석지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1984년 05월 17일 |
| 평가 요약 | ① 기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: 목재 창호임. ② 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 황토 및 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 PVC 창호임. ③ 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 몰탈 노출 마감, 내벽: 몰탈 노출 마감임. ① 기호 1-1): 주택(방2, 마루, 주방 등)으로 이용 중임. ② 기호 1-2): 주택(방, 창고, 마루, 다용도실 등)으로 이용 중임. ③ 기호 1-3): 다용도실로 이용 중임. ① 기호 1-1): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음. ② 기호 1-2): 난방설비(아궁이) 갖춰져 있음. |
| 평가 근거 | ① 기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: 목재 창호임. ② 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 황토 및 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 PVC 창호임. ③ 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 몰탈 노출 마감, 내벽: 몰탈 노출 마감임. ① 기호 1-1): 주택(방2, 마루, 주방 등)으로 이용 중임. ② 기호 1-2): 주택(방, 창고, 마루, 다용도실 등)으로 이용 중임. ③ 기호 1-3): 다용도실로 이용 중임. ① 기호 1-1): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음. ② 기호 1-2): 난방설비(아궁이) 갖춰져 있음. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 목조 · 함석지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1984년 05월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 06월 26일 확정 2024년 05월 22일 배당 2024년 05월 28일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 20일 | 가처분 이OO | 인수 | |
| 2024년 05월 09일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 2,068,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2024타경24397 핵심 질문
case questions- 2024타경24397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 동부면 429 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경24397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,068,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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