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[도시형생활주택 법원경매] 세종특별자치시 한누리대로 496 (어진동, 세종 리슈빌S) · 2025타경502195
매각세종특별자치시 한누리대로 496 (어진동, 세종 리슈빌S)
2025타경502195 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 496 (어진동, 세종 리슈빌S) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502195 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,000,000원 |
| 입찰기일 | 91,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502195 세종특별자치시 한누리대로 496 (어진동, 세종 리슈빌S) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 91,200,000원, 최저매각가격은 84,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,000,000원
입찰일91,200,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 세종특별자치시 한누리대로 496 (어진동, 세종 리슈빌S) | 2078.3㎡ | 19.8㎡ |
세종리슈빌에스 5층511호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 11일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 5차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 8차 | 9,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 9차 | 6,918,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 19.8㎡ · 2078.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2014년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사체육관"" 북서측 인근에 위치하는 세종리 슈빌에스(총 1개 동 299세대) 5층 511호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단 지, 정부청사, 업무용 빌딩, 나지 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난 시됨. ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물중 5층 511호(복도식)로서, (2014년 5월 30일 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 도시형생활주택(원룸형) 1개호로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 정방형의 평탄한 주상용(세종리슈빌에스) 건부지로 이용중임. 동측 및 서측으로 소로 및 광대로에 접하 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사체육관"" 북서측 인근에 위치하는 세종리 슈빌에스(총 1개 동 299세대) 5층 511호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단 지, 정부청사, 업무용 빌딩, 나지 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난 시됨. ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물중 5층 511호(복도식)로서, (2014년 5월 30일 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 도시형생활주택(원룸형) 1개호로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 정방형의 평탄한 주상용(세종리슈빌에스) 건부지로 이용중임. 동측 및 서측으로 소로 및 광대로에 접하 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 17층
- 사용승인
- 2014년 05월 30일
단지
- 건물명
- 세종 리슈빌S
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
2025타경502195 핵심 질문
case questions- 2025타경502195 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 한누리대로 496 (어진동, 세종 리슈빌S) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502195의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금남면 용포리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 연서면 봉암리 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 246만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 부강면 부강리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 도담동 | 연립다세대 | 21.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-04 | 보람동 | 연립다세대 | 21.63㎡ | 보증금 300만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-04 | 부강면 부강리 | 연립다세대 | 25.35㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-02 | 조치원읍 번암리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 연기면 보통리 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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