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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 세종특별자치시 연기면 443-16 · 2025타경502287
매각세종특별자치시 연기면 443-16
2025타경502287 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 443-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502287 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,412,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,441,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502287 세종특별자치시 연기면 443-16 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,412,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,412,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호 | 277.80㎡ | 83.11㎡ |
4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 18일 | 1차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 3차 | 85,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 4차 | 60,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 5차 | 42,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 6차 | 29,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 20,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 14,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 9차 | 10,088,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 10차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 11차 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 12차 | 85,750,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 83.11㎡ · 880㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타(철재기와)지붕 · 제4층 / 총 4층 · 김재억/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2015년 02월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 '연기면 보건지소' 남동측 인근에 위치하는 세칭 '보성풀하우스 제101동 제401호로서, 주위는 농가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 기타(철재기와)지붕 제4층 제401호 단위호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등 임. 주거용으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 공히 일단의 유사사다리형으로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함. 공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 '연기면 보건지소' 남동측 인근에 위치하는 세칭 '보성풀하우스 제101동 제401호로서, 주위는 농가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 기타(철재기와)지붕 제4층 제401호 단위호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등 임. 주거용으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 공히 일단의 유사사다리형으로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함. 공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약 |
건축물
- 주용도
- 김재억/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타(철재기와)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 02월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 30일 확정 2020년 12월 03일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 140,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 임차권설정 김OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,412,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경502287 핵심 질문
case questions- 2025타경502287 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 연기면 443-16 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502287의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,412,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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