물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 · 2025타경502619
진행중세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티
2025타경502619 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502619 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,588,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502619 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 13,588,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,588,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 | 4697㎡ | 32.36㎡ |
에스알파크시티 8층860호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 80,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 56,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 39,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 27,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 19,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 13,588,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 32.36㎡ · 4697㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 8층 · 이동섭/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '나릿재마을5단지한신더휴리저브아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상8층 중 제8층 제860호 건으로서 (사용승인일 : 2017.10.23) 외벽 : 석붙임 및 징크판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등. 사다리형의 평지로서 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임. 동측으로 광대로변 및 서측으로 중로변에 접함. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)( |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '나릿재마을5단지한신더휴리저브아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상8층 중 제8층 제860호 건으로서 (사용승인일 : 2017.10.23) 외벽 : 석붙임 및 징크판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등. 사다리형의 평지로서 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임. 동측으로 광대로변 및 서측으로 중로변에 접함. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)( |
건축물
- 주용도
- 이동섭/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 에스알파크시티
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 12월 22일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 16일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 06일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 13,588,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경502619 핵심 질문
case questions- 2025타경502619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,588,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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