물건 사진
총 36장
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[상가 법원경매] 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 · 2025타경508997
매각인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호
2025타경508997 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508997 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,710,000,000원 |
| 최저입찰가 | 586,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508997 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 586,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가586,530,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 | 6971.4㎡ | 36.26㎡ |
아라트라움 1층 101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 본건(물건1~3)은 내부벽체없이 일단의 근린생활시설(양계장집 아들)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 1,710,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 1,197,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 1,197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 837,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 586,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 410,571,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,710,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.26㎡ · 6971.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천동방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 상업용빌딩 및 업무시설, 마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권을 중심으로 성숙중인 중심상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인천논현 역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 101호외 2개호로서, (사용승인일: 2017.01.24) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시창호임. 본건은(1~3) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로(양계장집 아들) 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천동방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 상업용빌딩 및 업무시설, 마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권을 중심으로 성숙중인 중심상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인천논현 역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 101호외 2개호로서, (사용승인일: 2017.01.24) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시창호임. 본건은(1~3) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로(양계장집 아들) 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 아라트라움
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 점포 1층101호 | 전입·등록 2023년 04월 21일 확정 2023년 04월 24일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 배OO 임차인 | 1층101호~103호 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 24일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 100,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 12일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 1,380,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 586,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경508997 핵심 질문
case questions- 2025타경508997 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508997의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 586,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 만수동 | - | 75.95㎡ | 매매 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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