물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 남동구 예술로 198 (구월동) · 2025타경505428
진행중인천광역시 남동구 예술로 198 (구월동)
2025타경505428 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로 198 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경505428 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,706,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경505428 인천광역시 남동구 예술로 198 (구월동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 6,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,706,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 남동구 예술로 198 (구월동) | 11499.8㎡ | 10.79㎡ |
2층229호
매각 범위 유의 · 토지(대지권의 목적인 토지 5,6,7)에 별도등기 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 39,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 27,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 19,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 5차 | 13,686,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 9,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 7차 | 6,706,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 10.79㎡ · 11499.8㎡ |
| 건물 | 철골,철근콘크리트조 · 기타지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 1999년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천경찰청"" 북측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 근린생활시설,업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 ""예술회관역, 인천시청역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제229호로서, (사용승인일 : 1999.12.30) 외 벽 : 복합판넬, 석재 및 페어글라스 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재경보설비, 옥내소화전 설비, 주차장설비 등이 되어있습니다. 7필지 일단의 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 북쪽으로 노폭 약 8 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천경찰청"" 북측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 근린생활시설,업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 ""예술회관역, 인천시청역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제229호로서, (사용승인일 : 1999.12.30) 외 벽 : 복합판넬, 석재 및 페어글라스 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재경보설비, 옥내소화전 설비, 주차장설비 등이 되어있습니다. 7필지 일단의 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 북쪽으로 노폭 약 8 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골,철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 1999년 12월 30일
단지
- 호
- 001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 05월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 18일 | 근저당권 장OO | 25,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 08월 12일 | 가압류 비OO | 7,928,494원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 서OO | 51,386,290원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 6,706,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경505428 핵심 질문
case questions- 2025타경505428 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 예술로 198 (구월동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경505428의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 19.35㎡ | 매매 9,030만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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