물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 보듬3로 8-20 (도담동) · 2025타경502964
매각세종특별자치시 보듬3로 8-20 (도담동)
2025타경502964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20 (도담동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502964 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,471,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 435호 점유 · 보증금 합계 1억8,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502964 세종특별자치시 보듬3로 8-20 (도담동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,471,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20 (도담동) | 5333㎡ | 27.43㎡ |
세종한신휴시티 4층435호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 1차 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 3차 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 25,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 6차 | 17,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 7차 | 12,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 8차 | 8,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 6,111,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.43㎡ · 5333㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2014년 05월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제4층 제435호로서 사용승인일 : 2014.5.9 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '오피스텔(주거용)'로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 1 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제4층 제435호로서 사용승인일 : 2014.5.9 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '오피스텔(주거용)'로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 1 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2014년 05월 09일
단지
- 건물명
- 세종한신휴시티
- 동
- 세종한신휴시티
- 승강기
- 7대
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 435호 | 전입·등록 2019년 12월 30일 확정 2023년 04월 20일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 91,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 유OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 435호 | 전입·등록 2019년 12월 30일 확정 2019년 12월 02일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 91,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 07일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 임차권설정 유OO | 91,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 22일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 12,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경502964 핵심 질문
case questions- 2025타경502964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 보듬3로 8-20 (도담동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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