물건 사진
총 24장
1 / 24
[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 · 2025타경35248
매각경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스
2025타경35248 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35248 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35248 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 72,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,800,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 | 3493.3㎡ | 21.55㎡ |
한강신도시세종헤르메스 10층1018호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 50,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.55㎡ · 3493.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2020년 06월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재하며, 나비초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 상업시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 구획에 따라 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 구래역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 제10층 제1018호로서, (사용승인일 : 2020.06.04) 외 벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다. 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, '업무시설/제1,2종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재하며, 나비초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 상업시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 구획에 따라 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 구래역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 제10층 제1018호로서, (사용승인일 : 2020.06.04) 외 벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다. 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, '업무시설/제1,2종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 17층
- 사용승인
- 2020년 06월 04일
단지
- 건물명
- 한강신도시 세종헤르메스
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 72,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경35248 핵심 질문
case questions- 2025타경35248 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35248의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.