물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 · 2025타경34579
진행중경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워
2025타경34579 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34579 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 738,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,194,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 51,660,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34579 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 177,194,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,194,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 | 3243.6㎡ | 48㎡ |
그랜드타워 1층122호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 738,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 516,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 361,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 253,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 177,194,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 738,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48㎡ · 3243.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피 스텔 등이 소재하며, 배후지는 김포한강신도시로서, 아파트, 전원주택, 연립주택, 공원, 학 교 등이 혼재하는 지역으로, 주변환경은 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운양역(김포골드라인)이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제122호로서, (사용승인일:2017.08.01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 페어글라스 창호 등 집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"으로 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '제1,2종근린생활시설, 업무시설' 부지로 이용 중 임. 본건 북측으로 일부 중로, 서측으로 보행자전용도로가 각각 소재함. 도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피 스텔 등이 소재하며, 배후지는 김포한강신도시로서, 아파트, 전원주택, 연립주택, 공원, 학 교 등이 혼재하는 지역으로, 주변환경은 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운양역(김포골드라인)이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제122호로서, (사용승인일:2017.08.01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 페어글라스 창호 등 집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"으로 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '제1,2종근린생활시설, 업무시설' 부지로 이용 중 임. 본건 북측으로 일부 중로, 서측으로 보행자전용도로가 각각 소재함. 도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 그랜드타워
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 177,194,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경34579 핵심 질문
case questions- 2025타경34579 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34579의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,194,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-14 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 운양동 | - | 21.68㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-13 | 사우동 | - | 23.68㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 구래동 | - | 27.89㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 21.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 22.02㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-09 | 사우동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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