물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 · 2025타경34926
진행중경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움
2025타경34926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34926 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,612,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34926 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 27,612,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,612,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 | 3048.2㎡ | 20.69㎡ |
중일라크리움 8층809호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 27,612,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 27,612,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.69㎡ · 3048.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평지붕 · 제8층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 건물 내 제8층 제809호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 제1.2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 서측으로 왕복 6차선 내외, 동측으로 왕복 2차선 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(201 4-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 건물 내 제8층 제809호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 제1.2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 서측으로 왕복 6차선 내외, 동측으로 왕복 2차선 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(201 4-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(20 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 중일 라크리움
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 11월 09일 | 보증금 112,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 31일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 26일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 05월 03일 | 임차권설정 손OO | 112,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 비OO | 42,499,209원 | 소멸기준 |
| 2025년 11월 13일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 27,612,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경34926 핵심 질문
case questions- 2025타경34926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,612,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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