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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10 (봉천동) · 2024타경118123
매각서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10 (봉천동)
2024타경118123 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118123 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,797,400,000원 |
| 최저입찰가 | 241,241,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 20억8,300만원 · 대항력 있음 20건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118123 서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10 (봉천동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 241,241,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가241,241,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 20 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1529-16 | 125.50㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10 | - | 341.66㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -부동산현황조사보고서에 의하면 1층은 104호까지 있으나, 104호는 건물 밖에 위치함 -감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 지1층은 현황 동측 도로변 지상1층이며, 옥탑은 위반건축물로 등재 되어 있고 내역은 옥탑 16㎡ 조립식패널조 단독주택이며, 옥탑(601호,602호)은 다락과 제시외건물(ㄷ)을 일체로 주거용으로 사용중이며, 본건 일부 호실을 확인한 바 내부의 벽체를 이용하여 베란다
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 1차 | 1,797,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 15일 | 2차 | 1,437,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 1,150,336,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 920,268,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 920,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 736,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 588,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 471,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 9차 | 376,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 10차 | 301,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 10차 | 241,241,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 20일 | 11차 | 241,241,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,797,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 58.41㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독, 다가구, 다세대주택 및 주상용건물과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 북측으로 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하여 교통상황은 보통임. 본건은 인접필지 및 도로대비 동측으로 하향완경사를 이루는 세장형토지로서, 주거용건부지로 사용되고 있음. 본건 동측으로 약4m 내외의 포장도로와 북측으로 막다른 계단도로에 접하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산주변),토지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독, 다가구, 다세대주택 및 주상용건물과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 북측으로 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하여 교통상황은 보통임. 본건은 인접필지 및 도로대비 동측으로 하향완경사를 이루는 세장형토지로서, 주거용건부지로 사용되고 있음. 본건 동측으로 약4m 내외의 포장도로와 북측으로 막다른 계단도로에 접하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산주변),토지 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2019년 07월 24일 확정 2019년 07월 24일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 08월 27일 확정 2019년 08월 27일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 08월 27일 확정 2019년 09월 02일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 07일 | ||
| 한OO 임차인 | 지1층104호 | 전입·등록 2019년 11월 07일 확정 2019년 10월 18일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 추OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2020년 12월 21일 확정 2020년 12월 21일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 100,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 송OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 07월 20일 확정 2021년 06월 29일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 07월 26일 확정 2021년 07월 05일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 08월 05일 확정 2021년 07월 14일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 진OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 08월 11일 확정 2021년 07월 21일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 사OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 11월 25일 확정 2021년 11월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2021년 12월 24일 배당 2024년 11월 05일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 오OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 03월 15일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 권OO 임차인 | 지1층101호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 06일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 14일 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 05월 26일 확정 2022년 04월 19일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 113,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2022년 09월 13일 확정 2022년 09월 13일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 120,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 03월 13일 확정 2023년 02월 08일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 고OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 04월 27일 확정 2023년 03월 22일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 07월 24일 확정 2023년 06월 15일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 강제경매 권OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 관OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 241,241,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2024타경118123 핵심 질문
case questions- 2024타경118123 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10 (봉천동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118123의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 241,241,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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