물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강동구 아리수로72길 46-15 (고덕동, 스타캐슬2) · 2025타경52453
진행중서울특별시 강동구 아리수로72길 46-15 (고덕동, 스타캐슬2)
2025타경52453 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 아리수로72길 46-15 (고덕동, 스타캐슬2) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52453 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52453 서울특별시 강동구 아리수로72길 46-15 (고덕동, 스타캐슬2) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강동구 아리수로72길 46-15 (고덕동, 스타캐슬2) | 193.9㎡ | 18.95㎡ |
스타캐슬2 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 18.95㎡ · 193.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2021년 08월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 08월 27일
단지
- 건물명
- 스타캐슬2
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
2025타경52453 핵심 질문
case questions- 2025타경52453 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 아리수로72길 46-15 (고덕동, 스타캐슬2) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52453의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 길동 | - | 37.13㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-12 | 천호동 | - | 20.48㎡ | 매매 7,550만원 |
| 2026-10-12 | 천호동 | - | 20.48㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-08 | 천호동 | - | 24.84㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-10-07 | 암사동 | - | 17.40㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-06 | 길동 | - | 20.45㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-06 | 명일동 | - | 36.84㎡ | 매매 47,400만원 |
| 2026-10-03 | 천호동 | - | 31.37㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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