물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호 · 2025타경30517
진행중충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호
2025타경30517 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30517 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 475,100,000원 |
| 최저입찰가 | 99,636,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 기타 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30517 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 99,636,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,636,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호 | 6335.7㎡ | 36.9㎡ |
시그니처시티 1층142호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 475,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 380,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 304,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 243,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 194,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 155,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 124,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 99,636,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 475,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.9㎡ · 6335.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 12층 · (주)다모아상품권/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡저수지"" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 정비된 주택가로서 택지공사 완료후 성숙화 과정에 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 인접한 위치에 노선버스정류장(시그니처시티)이 소재해는 등 제반교통편익성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 돌붙임, 페인트 마감 내벽: 페인트 마감 창호: 강화유리 현황 공실 위생 및 급배수설비, 지하 주차장 시설, 에스컬레이터, 승강기, 기본전기시설, 화재탐지시설, 소화전 시설 등 2필지 일단의 토지가 사다리형으로서 상업용 및 주거용(오피스텔)으로 이용중임. 본건의 남측 및 서측으로 기업도시2로(왕복6~8차선의 아스팔트 포장도로), 본건의 북측으로 화개2길(왕복3차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접함. 1. 화곡리 1207 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로2류(폭 15m~20m)(202 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡저수지"" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 정비된 주택가로서 택지공사 완료후 성숙화 과정에 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 인접한 위치에 노선버스정류장(시그니처시티)이 소재해는 등 제반교통편익성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 돌붙임, 페인트 마감 내벽: 페인트 마감 창호: 강화유리 현황 공실 위생 및 급배수설비, 지하 주차장 시설, 에스컬레이터, 승강기, 기본전기시설, 화재탐지시설, 소화전 시설 등 2필지 일단의 토지가 사다리형으로서 상업용 및 주거용(오피스텔)으로 이용중임. 본건의 남측 및 서측으로 기업도시2로(왕복6~8차선의 아스팔트 포장도로), 본건의 북측으로 화개2길(왕복3차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접함. 1. 화곡리 1207 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로2류(폭 15m~20m)(202 |
건축물
- 주용도
- (주)다모아상품권/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)다모아상품권 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2023년 04월 20일 확정 2023년 04월 20일 배당 2023년 04월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)다모아상품권 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 09일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 05월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 09일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 16일 | 가압류 서OO | 199,094,510원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 가압류 충OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 11,542,825원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 디OO | 27,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 99,636,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경30517 핵심 질문
case questions- 2025타경30517 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30517의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,636,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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