물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 충주시 두담6길 15 (용관동) · 2025타경2510
진행중충청북도 충주시 두담6길 15 (용관동)
2025타경2510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 두담6길 15 (용관동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2510 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 279,669,200원 |
| 최저입찰가 | 114,552,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 기타 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2510 충청북도 충주시 두담6길 15 (용관동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 114,552,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,552,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 충주시 두담6길 15 (용관동) | - | 96㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 2-1 ~ 2-4 매각포함 -제시외 건물 2-2는 인접필지(용관동 477-15번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바 응찰시 주의(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 279,669,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 223,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 178,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 143,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 114,552,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,669,200원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 96㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "용관동마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조바람. --. - 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "용관동마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조바람. --. - 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 12월 27일 | 대항력 없음 | |
| (주)덕원 임차인 | 기타 | 전입·등록 2012년 12월 27일 | ||
| 지OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 12월 18일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 114,552,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경2510 핵심 질문
case questions- 2025타경2510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 두담6길 15 (용관동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,552,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-09-15 | 금릉동 | - | 78.32㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-08-18 | 교현동 | - | 77.01㎡ | 매매 12,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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