물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 충주시 호암중앙2로 34 (호암동) · 2025타경30634
진행중충청북도 충주시 호암중앙2로 34 (호암동)
2025타경30634 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 호암중앙2로 34 (호암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30634 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 929,417,640원 |
| 최저입찰가 | 380,690,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억7,049만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30634 충청북도 충주시 호암중앙2로 34 (호암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 380,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가380,690,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 충주시 호암중앙2로 34 (호암동) | - | 158.35㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록 2. 후면 근린생활시설 출입문 옆 창문 천장 부근에 누수의 흔적이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 929,417,640원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 743,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 594,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 475,862,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 475,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 380,690,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 929,417,640원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 158.35㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 청소년게임제공업소 |
건축물
- 주용도
- 청소년게임제공업소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 비휴종합건설(충주지사) 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2017년 07월 03일 확정 2017년 07월 03일 배당 2017년 07월 03일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사청우건설(변경전:(주)비휴종합건설) 임차인 | 점포 일부(3층 | 전입·등록 2019년 04월 10일 확정 2019년 04월 10일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 일부(3층 방2칸) | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 28일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 점포 일부(1층 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2025년 04월 30일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2024년 08월 06일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 20,240,806원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 01월 09일 | ||
| (주)가인솔루션 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2025년 01월 09일 확정 2025년 01월 09일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 20,250,109원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 일부(1층 | 전입·등록 2025년 05월 13일 확정 2025년 05월 13일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 09월 19일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 19일 | 근저당권 칠OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 02일 | 근저당권 칠OO | 364,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 15일 | 근저당권 칠OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 한OO | 43,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권 임OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 11일 | 가압류 롯OO | 8,802,479원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 칠OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 380,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 4건 |
2025타경30634 핵심 질문
case questions- 2025타경30634 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 호암중앙2로 34 (호암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30634의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 380,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-09-15 | 금릉동 | - | 78.32㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-08-18 | 교현동 | - | 77.01㎡ | 매매 12,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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