물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 부산진구 월드컵대로435번길 60 (초읍동, 노아의 숲) · 2025타경22501
매각부산광역시 부산진구 월드컵대로435번길 60 (초읍동, 노아의 숲)
2025타경22501 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 월드컵대로435번길 60 (초읍동, 노아의 숲) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22501 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,180,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 202호 점유 · 보증금 합계 1억5,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22501 부산광역시 부산진구 월드컵대로435번길 60 (초읍동, 노아의 숲) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,800,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 부산진구 월드컵대로435번길 60 (초읍동, 노아의 숲) | 475㎡ | 49.74㎡ |
노아의숲 2층202호
매각 범위 유의 · 특별매각조건, 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 12일 | 1차 | 174,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 85,260,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.74㎡ · 475㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 01월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하1층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임. 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)]으로 이용 중임. 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 완경사지내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)] 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 12m 및 북서측으로 폭 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1)~(3) :제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 1) 임대관계 : 미 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하1층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임. 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)]으로 이용 중임. 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 완경사지내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)] 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 12m 및 북서측으로 폭 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1)~(3) :제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 1) 임대관계 : 미 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 01월 23일
단지
- 건물명
- 노아의숲
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 기타도로시설, 상대보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 06월 27일 확정 2019년 07월 01일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 156,000,000원 | 대항력 있음 |
| 공OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 28일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2025타경22501 핵심 질문
case questions- 2025타경22501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 월드컵대로435번길 60 (초읍동, 노아의 숲) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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