물건 사진
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[연립주택 법원경매] 부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6 (가야동) · 2025타경21865
진행중부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6 (가야동)
2025타경21865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6 (가야동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21865 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,177,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21865 부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6 (가야동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 21,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,177,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6 (가야동) | 311㎡ | 24.69㎡ |
제이엠하우스 3층306호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 30,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 21,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 24.69㎡ · 311㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 원지영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 10월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가야초등학교' 북서측 인근에 위치하는 제이엠하우스 3층 306호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 '동의대역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 3층 306호로서, 외벽: 미장석 및 치장석재붙임 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 공부상 용도는 '공동주택(도시형생활주택)'이며, 실제 내부 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형에 가까운 부정형 토지로 현황 '공동주택 및 업무시설'건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약4m내의 포장도로에 접하고 있음. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)< |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가야초등학교' 북서측 인근에 위치하는 제이엠하우스 3층 306호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 '동의대역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 3층 306호로서, 외벽: 미장석 및 치장석재붙임 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 공부상 용도는 '공동주택(도시형생활주택)'이며, 실제 내부 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형에 가까운 부정형 토지로 현황 '공동주택 및 업무시설'건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약4m내의 포장도로에 접하고 있음. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)< |
건축물
- 주용도
- 원지영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 10월 19일
단지
- 건물명
- 제이엠하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2020년 01월 22일 확정 2019년 12월 24일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 원OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2020년 01월 22일 확정 2019년 12월 24일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 21,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경21865 핵심 질문
case questions- 2025타경21865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6 (가야동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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