물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 무주군 설천면 구천동1로 7 · 2025타경31766
진행중전북특별자치도 무주군 설천면 구천동1로 7
2025타경31766 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 설천면 구천동1로 7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31766 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 77,302,000원 |
| 최저입찰가 | 18,561,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 3,787,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31766 전북특별자치도 무주군 설천면 구천동1로 7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 18,561,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,561,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 무주군 설천면 구천동1로 7 | 414.00㎡(125.24평) | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록2-공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 77,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 54,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 37,878,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 37,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 26,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 18,561,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,302,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 414.00㎡(125.24평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1996년 02월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 "삼공마을" 내에 위치하며, 부근은 로변을 따라 상가지대를 형성하고 후면은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 무주군 설천면 삼공리 지역의 주상지대로서 주변환경은 무난합니다. 본건 토지 및 인근 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 각 토지는 부정형(기호1) 및 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄 또는 경사지이며, 각 토지의 이용상태는 하기와 같습니다. -기호1) : 주거나지 -기호2) : 진입도로 입니다. 기호1)의 서측으로 2~3미터의 도로에 접하며, 기호2)는 북측 간선도로에서 남측으로 진입하는 도로입니다. 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한 지역 모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>이고, 기호1)은 관광특구<관광진흥법>입니다. 없습니다. 기호2)의 의뢰목록 및 공부상 지 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 "삼공마을" 내에 위치하며, 부근은 로변을 따라 상가지대를 형성하고 후면은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 무주군 설천면 삼공리 지역의 주상지대로서 주변환경은 무난합니다. 본건 토지 및 인근 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 각 토지는 부정형(기호1) 및 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄 또는 경사지이며, 각 토지의 이용상태는 하기와 같습니다. -기호1) : 주거나지 -기호2) : 진입도로 입니다. 기호1)의 서측으로 2~3미터의 도로에 접하며, 기호2)는 북측 간선도로에서 남측으로 진입하는 도로입니다. 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한 지역 모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>이고, 기호1)은 관광특구<관광진흥법>입니다. 없습니다. 기호2)의 의뢰목록 및 공부상 지 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1996년 02월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 무주군
2025타경31766 핵심 질문
case questions- 2025타경31766 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 무주군 설천면 구천동1로 7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31766의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,561,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 부남면 가당리 | - | 20.00㎡ | 매매 10만원 |
| 2026-11-04 | 적상면 삼가리 | - | 76.00㎡ | 매매 218만원 |
| 2026-11-04 | 부남면 굴암리 | - | 1,246.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 적상면 삼가리 | - | 2,695.00㎡ | 매매 2,889만원 |
| 2026-11-04 | 적상면 삼가리 | - | 60.00㎡ | 매매 4만원 |
| 2026-11-04 | 적상면 삼가리 | - | 80.00㎡ | 매매 6만원 |
| 2026-11-04 | 적상면 삼가리 | - | 18.00㎡ | 매매 1만원 |
| 2026-11-04 | 적상면 북창리 | - | 195.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.