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[아파트 법원경매] 경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 (매탄동) · 2025타경51553
매각경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 (매탄동)
2025타경51553 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 (매탄동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51553 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,660,000원 |
| 입찰기일 | 125,000,900원 |
| 입찰보증금 | 22,932,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51553 경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 (매탄동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 125,000,900원, 최저매각가격은 114,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,660,000원
입찰일125,000,900원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 (매탄동) | 2597㎡ | 53.21㎡ |
재왕아트빌 8층807호
매각 범위 유의 · 1. 2026. 4.까지 공용부분에 대한 관리비 1,152,872원이 미납된 상태임 2. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 114,660,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.21㎡ · 2597㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제8층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""수원매화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2003. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 12층 건물 내 8층807호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 아파트로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로를 이용하여 북측의 공도에 연계되며 연계상태 보통임. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 소로2류(폭 9m~10m)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""수원매화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2003. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 12층 건물 내 8층807호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 아파트로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로를 이용하여 북측의 공도에 연계되며 연계상태 보통임. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 소로2류(폭 9m~10m)( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 01월 31일 |
2025타경51553 핵심 질문
case questions- 2025타경51553 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 (매탄동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51553의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 영통동 | - | 75.69㎡ | 보증금 51,500만원 |
| 2026-11-12 | 망포동 | - | 59.96㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-11-12 | 원천동 | - | 109.22㎡ | 보증금 70,000만원 / 월세 165만원 |
| 2026-11-12 | 망포동 | - | 62.80㎡ | 보증금 65,000만원 |
| 2026-11-11 | 원천동 | - | 84.97㎡ | 보증금 82,000만원 |
| 2026-11-11 | 이의동 | - | 101.94㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 430만원 |
| 2026-11-11 | 이의동 | - | 84.46㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 350만원 |
| 2026-11-11 | 하동 | - | 51.94㎡ | 보증금 9,869만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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