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[아파트 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동, 아미힐) · 2024타경78797
진행중경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동, 아미힐)
2024타경78797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동, 아미힐) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78797 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,223,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 512호 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경78797 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동, 아미힐) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 55,223,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,223,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동, 아미힐) | 2210㎡ | 21.58㎡ |
아미힐 5층512호
매각 범위 유의 · 1.임대차관계 불분명(전입인 배종훈) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 강OO)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 05일 | 3차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 4차 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 5차 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 6차 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 8차 | 13,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 9,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 6,497,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 11차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 12차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 13차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 14차 | 55,223,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 21.58㎡ · 2210㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 10층 · 강영호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 배종훈//보증금20,240,429; /계/보증금2,145,0 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2, 지상10층건 내 5층 512호로서(사용승인일: 2019.01.21.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호 집합건축물대장상 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. 대체로 사다리형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측의 소로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2, 지상10층건 내 5층 512호로서(사용승인일: 2019.01.21.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호 집합건축물대장상 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. 대체로 사다리형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측의 소로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 강영호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 배종훈//보증금20,240,429; /계/보증금2,145,0
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 아미힐
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 512호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 05일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 임차권설정 강OO | 145,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 55,223,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2024타경78797 핵심 질문
case questions- 2024타경78797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동, 아미힐) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경78797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,223,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 인계동 | - | 84.99㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-16 | 우만동 | - | 76.90㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-16 | 매교동 | - | 84.91㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-10-15 | 우만동 | - | 39.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-15 | 매교동 | - | 59.88㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-10-15 | 매교동 | - | 43.46㎡ | 보증금 27,800만원 |
| 2026-10-15 | 화서동 | - | 59.96㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-10-15 | 매교동 | - | 74.94㎡ | 보증금 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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