물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 계양구 주부토로448번길 2 (작전동, 팬더아파트) · 2025타경515034
매각인천광역시 계양구 주부토로448번길 2 (작전동, 팬더아파트)
2025타경515034 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 주부토로448번길 2 (작전동, 팬더아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경515034 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 101호전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경515034 인천광역시 계양구 주부토로448번길 2 (작전동, 팬더아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 126,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 계양구 주부토로448번길 2 (작전동, 팬더아파트) | 3398㎡ | 47.24㎡ |
팬더아파트 1동 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 88,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.24㎡ · 3398㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1989년 12월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "작전역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 1989년 12월 01일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 폭 약 19미터 내외, 단지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며 서측으로 폭 약 5미터 내외의 보행자전용도 로에 접하고 있음. 기호 1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "작전역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 1989년 12월 01일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 폭 약 19미터 내외, 단지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며 서측으로 폭 약 5미터 내외의 보행자전용도 로에 접하고 있음. 기호 1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 1989년 12월 01일
단지
- 건물명
- 팬더아파트
- 동
- 1동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 101호전부 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2022년 09월 06일 배당 2025년 12월 24일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 101호전부 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2022년 09월 06일 배당 2024년 07월 30일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 02일 | 소유권이전 채OO | 160,000,000원 | 매매 거래가액:160,000,000원 |
| 2023년 03월 02일 | 소유권이전 채OO | 160,000,000원 | 매매 거래가액:160,000,000원 |
| 2024년 03월 05일 | 압류 계양세무서장 | 202,403,055원 | 말소기준등기 |
| 2024년 07월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 130,000,000원 | 범위:전부 2024카임13192 전입:2022.10.31 확정:2022.09.06 |
| 2024년 07월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 130,000,000원 | 범위:전부 2024카임13192 전입:2022.10.31 확정:2022.09.06 |
| 2025년 12월 26일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 133,287,396원 | 2025타경515034 |
| 2025년 12월 26일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 133,287,396원 | 2025타경515034 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 126,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경515034 핵심 질문
case questions- 2025타경515034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 주부토로448번길 2 (작전동, 팬더아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경515034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 40.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 57.69㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 59.91㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 71.17㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-11 | 효성동 | - | 31.95㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 23.85㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 78.04㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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