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[아파트 법원경매] 인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) · 2024타경4768

진행중

인천지방법원 · 25계 · 물건 1

인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라)

인천지방법원아파트최저가 2%진행중유찰 10회확인 2026-09-28 21:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2024타경4768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라)
사건번호2024타경4768
물건용도아파트
감정평가액106,000,000원
최저입찰가2,096,000원
입찰기일2026년 11월 05일
입찰보증금209,600원
진행상태진행중
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건
담당계25계
매각장소219호법정
경매법원인천지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경4768 인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 2,096,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가2,096,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 2%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경4768 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1다세대주택인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라)58.24㎡44.66㎡

매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 06월 23일2차74,200,000원유찰
2025년 07월 23일3차51,940,000원유찰
2025년 08월 25일4차36,358,000원유찰
2025년 09월 25일5차25,450,000원유찰
2025년 11월 12일6차17,815,000원유찰
2025년 12월 12일7차12,470,000원유찰
2026년 01월 27일8차8,729,000원유찰
2026년 03월 10일9차6,110,000원유찰
2026년 04월 10일10차4,277,000원유찰
2026년 05월 13일11차2,994,000원매각
2026년 09월 29일12차2,994,000원유찰
2026년 11월 05일13차2,096,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액106,000,000원
대상아파트
건물벽돌구조 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택
사용승인1993년 06월 17일

건축물

주용도
공동주택
구조
벽돌구조
층수
지상 3층 / 지하 1층
사용승인
1993년 06월 17일

단지

건물명
조흥빌라

행정·교통

용도지역
도로, 과밀억제권역, 절대보호구역
시도
인천
시군구
계양구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주OO
임차인		2층202호전입·등록 2021년 06월 10일
확정 2021년 05월 14일
배당 2024년 07월 04일		보증금 100,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
김OO
임차인		202호전부전입·등록 2021년 06월 10일
확정 2021년 05월 21일
배당 2024년 05월 02일		보증금 100,000,000원대항력 있음우선변제권 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2021년 06월 24일소유권
임OO		소멸
2022년 09월 30일가압류
주OO		3,039,000,000원소멸기준
2023년 03월 02일압류
국		소멸
2023년 07월 21일임차권설정
김OO		100,000,000원소멸
2024년 04월 01일강제경매
김OO		소멸
2024년 12월 23일압류
계OO		소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당인천지방법원 · 25계
기일·가격2026년 11월 05일 · 2,096,000원
연결 자료사진 10장 · 문서 5건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기
문건접수내역 2열기

2024타경4768 핵심 질문

case questions
2024타경4768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경4768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,096,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-16계산동-59.99㎡보증금 31,500만원
2026-10-16계산동-39.96㎡보증금 500만원 / 월세 45만원
2026-10-16계산동-76.74㎡보증금 3,000만원 / 월세 100만원
2026-10-16계산동-40.59㎡보증금 9,500만원
2026-10-16작전동-37.38㎡매매 14,300만원
2026-10-15계산동-55.53㎡보증금 12,000만원
2026-10-15병방동-59.97㎡보증금 22,000만원
2026-10-15작전동-37.38㎡보증금 11,500만원
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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