물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) · 2025타경13044
매각서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동)
2025타경13044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13044 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 882,000,000원 |
| 최저입찰가 | 361,267,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 45,158,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13044 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 361,267,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가361,267,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 제상가동 제4층 제404호 | 63.24㎡ | 55.18㎡ |
| 2 | 근린생활시설 | 서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 제상가동 제4층 제405호 | 132.44㎡ | 115.55㎡ |
브라운스톤돈암아파트 제상가동 제4층 제404호
매각 범위 유의 · 일괄매각 재매각임. 매수신청보증금 20% - 일괄매각 - 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건은 구분건물 2호가 벽체구분 없이 이용 중인 것으로 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 882,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 705,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 564,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 451,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 361,267,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 361,267,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 289,014,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 882,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 55.18㎡ · 187278.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제4층 / 총 5층 · 김만기/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2004년 12월 18일 |
건축물
- 주용도
- 김만기/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2004년 12월 18일
단지
- 건물명
- 브라운스톤 돈암 아파트
- 동
- 교회
- 호
- 1호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 404호 및405호 | 전입·등록 2022년 11월 25일 확정 2022년 11월 25일 | 보증금 5,000원 차임 280원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 404호 및 405호 olbareun | 전입·등록 2022년 11월 25일 확정 2022년 11월 25일 배당 2022년 11월 25일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 12일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2012년 10월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 17일 | 근저당권 안OO | 422,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 16일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 엠OO | 361,420,353원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 안OO | 20,235,990원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 361,267,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경13044 핵심 질문
case questions- 2025타경13044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 361,267,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 삼선동4가 | - | 37.08㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 | - | 43.47㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-10-15 | 장위동 | - | 18.03㎡ | 보증금 11,400만원 |
| 2026-10-15 | 삼선동5가 | - | 30.42㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-14 | 보문동2가 | - | 16.24㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-13 | 장위동 | - | 18.03㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-13 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-12 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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