물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) · 2024타경3787
진행중서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아)
2024타경3787 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3787 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 711,066,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3787 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 711,066,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가711,066,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) | 2597.8㎡ | 390.52㎡ |
코아루센타시아 지하2층비201-1호
매각 범위 유의 · - 본건은 공부상 지하2층이나 현황은 지하2층의 상부공간에 소재하고 그 하부에 비201호가 소재함. - 본건과 하부층(비201호)을 연결하는 계단은 2026. 4. 29.기준 폐쇄된 상태임(상세한 내용은 별첨 감정인 사실조회회신서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 2,170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 1,736,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 1,388,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 1,111,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 2,170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 1,736,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 1,388,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 1,111,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 888,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 711,066,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 390.52㎡ · 2597.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 11층 · 기타사항/기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 |
| 평가 요약 | 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 지하철4호선, 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)"이 소재하는 등 전반적 교통여건은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건중 지하2층 비201-1호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (현황 비201호와 함께 트롯광장(상OO)으로 이용중임). 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 부정형의 토지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 문화시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약8미터 및 북측,북서측, 남동측, 동측으로 각각 노폭 약6미터 내외의 도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 지하철4호선, 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)"이 소재하는 등 전반적 교통여건은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건중 지하2층 비201-1호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (현황 비201호와 함께 트롯광장(상OO)으로 이용중임). 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 부정형의 토지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 문화시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약8미터 및 북측,북서측, 남동측, 동측으로 각각 노폭 약6미터 내외의 도로에 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 11층
단지
- 건물명
- 코아루센타시아
- 호
- 비101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 711,066,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2024타경3787 핵심 질문
case questions- 2024타경3787 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3787의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 711,066,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 삼선동4가 | - | 37.08㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 | - | 43.47㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-10-15 | 장위동 | - | 18.03㎡ | 보증금 11,400만원 |
| 2026-10-15 | 삼선동5가 | - | 30.42㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-14 | 보문동2가 | - | 16.24㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-13 | 장위동 | - | 18.03㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-13 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-12 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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