물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) · 2025타경12237
취하서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동)
2025타경12237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12237 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
| 최저입찰가 | 122,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,100만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12237 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 122,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가122,400,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) | 595㎡ | 13.28㎡ |
갤럭시하월곡 에이동 7층705호
매각 범위 유의 · 한국주택금융공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 122,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 97,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 78,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 122,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 97,920,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 13.28㎡ · 595㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 · 신승은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정연석/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 '서울숭곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 내 제7층 제705호로서, (사용승인일 : 2020.10.07.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등. 본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음. 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 본건은 도시지역, 준주거지역, 도로( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 '서울숭곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 내 제7층 제705호로서, (사용승인일 : 2020.10.07.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등. 본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음. 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 본건은 도시지역, 준주거지역, 도로( |
건축물
- 주용도
- 신승은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정연석/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 갤럭시하월곡
- 동
- A동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 7층705호전부 미상 | 전입·등록 2022년 11월 29일 확정 2022년 11월 05일 배당 2024년 01월 03일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 7층705호전부 | 전입·등록 2022년 11월 29일 확정 2022년 11월 05일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 전부(방1칸) | 전입·등록 2025년 01월 20일 확정 2025년 04월 21일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 1,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 122,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경12237 핵심 질문
case questions- 2025타경12237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 122,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 삼선동4가 | - | 37.08㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 | - | 43.47㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-10-15 | 장위동 | - | 18.03㎡ | 보증금 11,400만원 |
| 2026-10-15 | 삼선동5가 | - | 30.42㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-14 | 보문동2가 | - | 16.24㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-13 | 장위동 | - | 18.03㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-13 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-12 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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