물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 · 2025타경820
매각경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호
2025타경820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경820 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,725,000원 |
| 입찰기일 | 29,870,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경820 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 29,870,000원, 최저매각가격은 25,725,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,725,000원
입찰일29,870,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 | 291.9㎡ | 64.29㎡ |
2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 36,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 64.29㎡ · 291.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1992년 02월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건중 2층 202호로서, 외벽:적벽돌붙임. 내벽:벽지 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창호구조 마감. 기호(1) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바, 외부 및 일반적인 상황을 기준으로 기재하였으니 경매 참여시 필히 재확인 하시기 바람. 위생.급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음. 자체지반 평탄한 사다리 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 4m , 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건중 2층 202호로서, 외벽:적벽돌붙임. 내벽:벽지 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창호구조 마감. 기호(1) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바, 외부 및 일반적인 상황을 기준으로 기재하였으니 경매 참여시 필히 재확인 하시기 바람. 위생.급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음. 자체지반 평탄한 사다리 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 4m , 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1992년 02월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 25일 |
2025타경820 핵심 질문
case questions- 2025타경820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,725,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 47.44㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-06 | 삼방동 | 단독 | 75.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 무계동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신문동 | 단독 | 110.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 관동동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 어방동 | 다세대 | 54.76㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-04 | 내동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 대청동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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