물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 서구 서대구로64길 14-7 (비산동) · 2025타경867
변경대구광역시 서구 서대구로64길 14-7 (비산동)
2025타경867 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 서대구로64길 14-7 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경867 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 224,929,680원 |
| 최저입찰가 | 77,150,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경867 대구광역시 서구 서대구로64길 14-7 (비산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,150,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 서구 서대구로64길 14-7 (비산동) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 224,929,680원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 157,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 110,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 77,150,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,929,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 블록구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 50,000,000원 | ||
| 구OO 임차인 | 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 80,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 06월 08일 | 소유권이전 우OO | 200,106,082원 | 매매 |
| 2001년 06월 08일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2007년 10월 25일 | 근저당권설정 서OO | 19,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2007년 10월 25일 | 근저당권설정 서OO | 19,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2007년 10월 25일 | 근저당권 서OO | 19,500,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 21일 | 전세권설정 구OO | 80,000,000원 | 존속기간: 2021.12.21 ~ 2023.12.20 범위:주거용, 건물의 1층 전부 |
| 2021년 12월 21일 | 전세권설정 구OO | 80,000,000원 | 존속기간: 2021.12.21 ~ 2023.12.20 범위:주거용, 건물의 1층 전부 |
| 2022년 02월 17일 | 전세권설정 구OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2022.02.17 ~ 2024.02.16 범위:주거용 건물 2층 전부 |
| 2022년 02월 17일 | 전세권설정 구OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2022.02.17 ~ 2024.02.16 범위:주거용 건물 2층 전부 |
| 2022년 03월 07일 | 근저당권 조OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 07일 | 근저당권설정 조OO | 55,000,000원 | |
| 2022년 03월 07일 | 근저당권설정 조OO | 55,000,000원 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 구OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 구OO | 55,983,444원 | 2025타경867 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 구OO | 55,983,444원 | 2025타경867 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 5건 |
2025타경867 핵심 질문
case questions- 2025타경867 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 서대구로64길 14-7 (비산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경867의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 비산동 | 단독 | 44.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-04 | 내당동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 내당동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 800만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-04 | 원대동3가 | 단독 | 69.39㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 평리동 | 다가구 | 35.82㎡ | 보증금 1,300만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-03 | 비산동 | 단독 | 70.92㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 평리동 | 단독 | 19.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 비산동 | 다세대 | 52.52㎡ | 보증금 6,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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