물건 사진
총 8장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대구광역시 서구 문화로66길 3-16 (비산동) · 2025타경3439
진행중대구광역시 서구 문화로66길 3-16 (비산동)
2025타경3439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 문화로66길 3-16 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3439 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,529,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3439 대구광역시 서구 문화로66길 3-16 (비산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 11,529,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,529,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 대구광역시 서구 문화로66길 3-16 (비산동) | 115㎡ | 59.49㎡ |
4층501호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 23,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 16,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 11,529,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.49㎡ · 115㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "서부시장" 북서측 인근에 위치하는 제4층 제501호 구분건물(다세대주택)로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외벽: 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 벽지 및 타일 마감 등 -바닥: 장판지 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "서부시장" 북서측 인근에 위치하는 제4층 제501호 구분건물(다세대주택)로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외벽: 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 벽지 및 타일 마감 등 -바닥: 장판지 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 09월 13일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 17일 | 근저당권 서OO | 40,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 24일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 11,529,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2025타경3439 핵심 질문
case questions- 2025타경3439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 문화로66길 3-16 (비산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,529,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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