물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 덕계로 105 (덕계동, 웅상프라자) · 2024타경109090
취하경상남도 양산시 덕계로 105 (덕계동, 웅상프라자)
2024타경109090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계로 105 (덕계동, 웅상프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109090 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,661,000,000원 |
| 최저입찰가 | 195,415,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 지하2층 5호94.98㎡(목록4) 점유 · 보증금 합계 200만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109090 경상남도 양산시 덕계로 105 (덕계동, 웅상프라자) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 195,415,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,415,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 덕계로 105 (덕계동, 웅상프라자) | 252889㎡ | 673.94㎡ |
웅상프라자 지하2층 2호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사OO(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임. 3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사OO(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함. 4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 1,661,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 1,162,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 813,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 569,723,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 398,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 279,164,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 195,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 136,791,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,661,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 673.94㎡ · 252889㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제-2층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측인근에 위치하는 "웅상프라자" 제지하2층 제2호 외 6개호로서 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 및 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트칠, 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 운동시설 및 근린생활시설로서 가 : 헬스장 및 사무실 나 : 휴게실 다 : 수영장 라, 마 : 근린생활시설(공실) 바, 사 : 목욕탕 및 사우나 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있으며 수영장 및 목욕탕 운영에 필요한 보일러설비, 연수기 및 정수설비, 오버풀탱크설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측인근에 위치하는 "웅상프라자" 제지하2층 제2호 외 6개호로서 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 및 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트칠, 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 운동시설 및 근린생활시설로서 가 : 헬스장 및 사무실 나 : 휴게실 다 : 수영장 라, 마 : 근린생활시설(공실) 바, 사 : 목욕탕 및 사우나 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있으며 수영장 및 목욕탕 운영에 필요한 보일러설비, 연수기 및 정수설비, 오버풀탱크설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제-2층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 웅상프라자
- 호
- 1004호
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 지하2층5호94.98㎡(목록4) | 전입·등록 2023년 08월 11일 | 보증금 2,000,000원 차임 280,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 29일 | 근저당권 군OO | 1,300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 09월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2014년 09월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 05월 10일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 29일 | 근저당권 군OO | 513,600,000원 | 소멸 |
| 2016년 10월 05일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 06일 | 가압류 송OO | 20,900,000원 | 소멸 |
| 2019년 11월 06일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 14일 | 임의경매 군OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 195,415,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 8건 |
2024타경109090 핵심 질문
case questions- 2024타경109090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 덕계로 105 (덕계동, 웅상프라자) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,415,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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