물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 동천로 16 (전포동, 유성넥스빌) · 2024타경60475
진행중부산광역시 부산진구 동천로 16 (전포동, 유성넥스빌)
2024타경60475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 동천로 16 (전포동, 유성넥스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60475 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 651,200원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 130,240원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60475 부산광역시 부산진구 동천로 16 (전포동, 유성넥스빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 651,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가651,200원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 동천로 16, 8층803호 (전포동,유성넥스빌) | 48,704.87㎡ | 42.39㎡ |
유성넥스빌 8층803호
매각 범위 유의 · 재매각보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 5차 | 23,050,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 6차 | 16,135,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 7차 | 11,295,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 8차 | 7,907,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 31일 | 9차 | 5,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 10차 | 3,875,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 15일 | 11차 | 3,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 12차 | 2,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 13차 | 1,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 14차 | 1,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 15차 | 930,300원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 16차 | 651,200원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.39㎡ · 654.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 15층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2003년 09월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 유성 넥스빌 8층 803호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도2호선(전포역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 8층 803호로서, (사용승인일: 2003.09.05) ·외벽: 몰탈위페인팅마감 및 타일붙임, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측 및 남서측으로 광대한면에, 남동측으로 소로한면의 막다른 도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 유성 넥스빌 8층 803호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도2호선(전포역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 8층 803호로서, (사용승인일: 2003.09.05) ·외벽: 몰탈위페인팅마감 및 타일붙임, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측 및 남서측으로 광대한면에, 남동측으로 소로한면의 막다른 도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합) |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
- 사용승인
- 2003년 09월 05일
단지
- 건물명
- 유성넥스빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 중점경관관리구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2017년 12월 05일 확정 2017년 11월 29일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 23일 | 임차권설정 한OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2022년 03월 28일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 26일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 12일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 07일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 651,200원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2024타경60475 핵심 질문
case questions- 2024타경60475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 동천로 16 (전포동, 유성넥스빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 651,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,850만원 |
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 18.53㎡ | 매매 6,860만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 26,240만원 |
| 2026-10-13 | 전포동 | - | 21.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-10 | 부전동 | - | 28.95㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-08 | 양정동 | - | 84.89㎡ | 매매 19,600만원 |
| 2026-10-05 | 양정동 | - | 47.88㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-02 | 전포동 | - | 61.29㎡ | 매매 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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