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[토지 법원경매] 충청남도 태안군 안면읍 1262-1 · 2025타경733
취하충청남도 태안군 안면읍 1262-1
2025타경733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 안면읍 1262-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경733 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 738,063,000원 |
| 최저입찰가 | 253,155,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경733 충청남도 태안군 안면읍 1262-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,155,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,155,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 태안군 안면읍 1262-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 738,063,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 516,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 361,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 253,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 177,208,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 738,063,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 “백사장항” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 및 펜선 등 근린생활시설 및 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨. 일련번호(1,2): 공히 부정형 토지로서, ""전(휴경지)""으로 이용중임. 일련번호(1): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함. 일련번호(1,2): 생산관리지역(2017-07-30), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-14)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 “백사장항” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 및 펜선 등 근린생활시설 및 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨. 일련번호(1,2): 공히 부정형 토지로서, ""전(휴경지)""으로 이용중임. 일련번호(1): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함. 일련번호(1,2): 생산관리지역(2017-07-30), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-14)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 11월 30일 | 소유권이전 장OO | 201,011,304원 | 매매 |
| 2019년 08월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 576,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:동부여농협 |
| 2019년 08월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 576,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:동부여농협 |
| 2019년 08월 14일 | 근저당권 농OO | 576,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 14일 | 지상권 동OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 18일 | 소유권이전 이OO | 202,111,185원 | 대물변제 |
| 2021년 12월 29일 | 소유권이전청구권가등기 강OO | 202,112,296원 | 매매예약 |
| 2021년 12월 29일 | 가등기 강OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 503,599,394원 | 2025타경733 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 503,599,394원 | 2025타경733 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 대전충남우유농협 | 32,342,531원 | 2025카단50399 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 대전충남우유농협 | 32,342,531원 | 2025카단50399 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 대OO | 32,342,531원 | 소멸 |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 동OO | 41,003,603원 | 2025카단50492 |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 동OO | 41,003,603원 | 2025카단50492 |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 동OO | 41,003,603원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,155,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경733 핵심 질문
case questions- 2025타경733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 안면읍 1262-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,155,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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