물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 태안군 태안읍 293-7 · 2025타경774
진행중충청남도 태안군 태안읍 293-7
2025타경774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 293-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경774 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,767,324,000원 |
| 최저입찰가 | 207,923,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부(방4칸) 점유 · 보증금 합계 9,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경774 충청남도 태안군 태안읍 293-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 207,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가207,923,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 태안군 태안읍 293-7 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,767,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 1,237,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 865,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 606,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 424,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 297,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 207,923,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,767,324,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 · 이상열/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1986년 09월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 '태안소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 관공서, 전, 답등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. 기호(2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부가 ""법면, 분묘, 자연림 등""으로 이 용중임. 기호(1) : 본건 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 지적상 맹지임. 일련번호(1) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 '태안소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 관공서, 전, 답등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. 기호(2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부가 ""법면, 분묘, 자연림 등""으로 이 용중임. 기호(1) : 본건 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 지적상 맹지임. 일련번호(1) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 이상열/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1986년 09월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부(방4칸) | 전입·등록 2015년 12월 21일 확정 2025년 10월 23일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 95,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 01월 29일 | 소유권이전 유한회사태정 | 200,401,291원 | 매매, 상호변경전:유한회사두레도시개발컨설팅 |
| 2004년 01월 29일 | 근저당권설정 전북은행 (우아동지점) | 525,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2004년 01월 29일 | 근저당권설정 전북은행 (우아동지점) | 525,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2004년 01월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 525,200,000원 | 소멸기준 |
| 2004년 01월 29일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2004년 03월 15일 | 근저당권설정 원OO | 195,000,000원 | |
| 2004년 03월 15일 | 근저당권설정 원OO | 195,000,000원 | |
| 2004년 03월 15일 | 근저당권 원OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2006년 05월 09일 | 근저당권설정 원OO | 65,000,000원 | |
| 2006년 05월 09일 | 근저당권설정 원OO | 65,000,000원 | |
| 2006년 05월 09일 | 근저당권 원OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 02월 27일 | 근저당권설정 원OO | 40,000,000원 | |
| 2008년 02월 27일 | 근저당권설정 원OO | 40,000,000원 | |
| 2008년 02월 27일 | 근저당권 원OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | 근저당권설정 조OO | 100,000,000원 | |
| 2022년 11월 02일 | 근저당권설정 조OO | 100,000,000원 | |
| 2022년 11월 02일 | 근저당권설정 서OO | 234,000,000원 | |
| 2022년 11월 02일 | 근저당권설정 서OO | 234,000,000원 | |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 전북은행 | 176,574,501원 | 2025타경774 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 전북은행 | 176,574,501원 | 2025타경774 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 207,923,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2025타경774 핵심 질문
case questions- 2025타경774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 태안읍 293-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 207,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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