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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 증산로17가길 7 (신사동) · 2025타경52024

매각

서울서부지방법원 · 경매6계 · 물건 1

서울특별시 은평구 증산로17가길 7 (신사동)

서울서부지방법원연립주택,다세대,빌라최저가 80%매각유찰 1회확인 2026-10-18 06:45
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경52024 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 은평구 증산로17가길 7 (신사동)
사건번호2025타경52024
물건용도연립주택,다세대,빌라
감정평가액166,000,000원
최저입찰가132,800,000원
입찰기일141,990,000원
입찰보증금26,560,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매6계
매각장소신관 209호 경매법정
경매법원서울서부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경52024 서울특별시 은평구 증산로17가길 7 (신사동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 141,990,000원, 최저매각가격은 132,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가132,800,000원
입찰일141,990,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 80%

이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 문서 부족

연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.

2025타경52024 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1연립주택,다세대,빌라서울특별시 은평구 증산로17가길 7 (신사동)509.8㎡59.61㎡

지하층3호

매각 범위 유의 · 재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -감정평가서에 의하면 거주인에 대한 탐문 당시 난방보일러 가동시 인접한 서측 주차장으로 누수현상이 발생한 바 있어 거주인은 보일러에 연결된 배관파손을 그 원인으로 의심하는 것으로 조사되나, 감정인이 구체적인 손상내용 및 범위 등을 확인할 수 없어 대상유사물건의 일반적인 상태를 상정하여 배관파손 등에 구애없이 평가함. -재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
기존 입찰 진행 이력이 없습니다.

감정평가서 요약

감정평가액166,000,000원
대상연립주택,다세대,빌라 · 59.61㎡ · 509.8㎡
건물철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 4층
사용승인1991년 12월 04일
평가 요약대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재‘신사초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대임. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 4층 건물내 지하층 3호로서, 외벽: 벽돌위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이며, 조사당시 거주인에 대한 탐문에 의하면 난방보일러 가동시 인접한 서측 주차장으로 누수현상이 발생한 바 있어 거주인은 보일러에 연결된 배관파손을 그 원인으로 의심하는 것으로 조사되나, 감정인이 구체적인 손상내용 및 범위 등을 확인할 수 없어 대상유사물건의 일반적인 상태를 상정하여 배관파손 등에 구애없이 평가하였으니, 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람. 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서
평가 근거대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재‘신사초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대임. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 4층 건물내 지하층 3호로서, 외벽: 벽돌위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이며, 조사당시 거주인에 대한 탐문에 의하면 난방보일러 가동시 인접한 서측 주차장으로 누수현상이 발생한 바 있어 거주인은 보일러에 연결된 배관파손을 그 원인으로 의심하는 것으로 조사되나, 감정인이 구체적인 손상내용 및 범위 등을 확인할 수 없어 대상유사물건의 일반적인 상태를 상정하여 배관파손 등에 구애없이 평가하였으니, 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람. 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서

건축물

주용도
연립주택,다세대,빌라
구조
철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
층수
총 4층
사용승인
1991년 12월 04일

행정·교통

용도지역
도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
시도
서울
시군구
은평구

2025타경52024 핵심 질문

case questions
2025타경52024 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 은평구 증산로17가길 7 (신사동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경52024의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06역촌동단독40.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 65만원
2026-11-06불광동다세대29.69㎡보증금 17,600만원 / 월세 20만원
2026-11-06불광동다세대48.42㎡보증금 16,000만원
2026-11-06갈현동연립61.38㎡보증금 28,000만원
2026-11-06대조동다세대43.71㎡보증금 5,000만원 / 월세 120만원
2026-11-06불광동다세대40.52㎡보증금 16,000만원
2026-11-06갈현동다세대45.61㎡보증금 5,500만원 / 월세 90만원
2026-11-06신사동다세대60.79㎡보증금 20,000만원 / 월세 50만원
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%

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