물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 · 2025타경52148
진행중경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운
2025타경52148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52148 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 526,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,292,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52148 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 126,292,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,292,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 | 1028.8㎡ | 99.56㎡ |
웨이브타운 6층603호
매각 범위 유의 · 1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2.공부상 용도는 유흥주점으로 내부에 물건들이 적치되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 526,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 368,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 257,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 180,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 126,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 88,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 61,882,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 526,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 99.56㎡ · 1028.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 603호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 - 내벽 : 합판보드 위 수성페인팅 마감 등 - 바닥 : 몰탈시멘트 마감 등 - 천정 : 노출 천정 - 창호 : 통창 및 시스템창호 마감 등임. 공부상 용도는 유흥주점으로서 현황 집기 등 보관중임. (후면 사진용지 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 603호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 - 내벽 : 합판보드 위 수성페인팅 마감 등 - 바닥 : 몰탈시멘트 마감 등 - 천정 : 노출 천정 - 창호 : 통창 및 시스템창호 마감 등임. 공부상 용도는 유흥주점으로서 현황 집기 등 보관중임. (후면 사진용지 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 웨이브타운
행정·교통
- 용도지역
- 특수지역, 국가산업단지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 21일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권 안OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 11일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 고OO | 3,194,926,339원 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 126,292,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 7건 |
2025타경52148 핵심 질문
case questions- 2025타경52148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,292,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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