물건 사진
총 41장
1 / 41
[상가 법원경매] 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69 (대야동) · 2025타경870
진행중경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69 (대야동)
2025타경870 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69 (대야동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경870 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,745,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경870 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69 (대야동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 157,745,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,745,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69 (대야동) | 809.5㎡ | 37.64㎡ |
파크센트로 1층109호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 657,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 459,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 321,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 3차 | 225,351,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 225,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 157,745,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.64㎡ · 809.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역(서OO)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 지하철 "시흥대야역(서OO)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임. "제2종근린생활시설(일반음식점)" 으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역(서OO)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 지하철 "시흥대야역(서OO)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임. "제2종근린생활시설(일반음식점)" 으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 파크센트로
- 동
- 파크센트로
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 점포 / 109호 | 전입·등록 2024년 07월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 구OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 07월 11일 확정 2025년 10월 14일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 157,745,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2025타경870 핵심 질문
case questions- 2025타경870 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 69 (대야동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경870의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,745,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 정왕동 | - | 23.16㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-12 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 배곧동 | - | 42.79㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-10 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-07 | 정왕동 | - | 37.91㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 정왕동 | - | 42.12㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-06 | 배곧동 | - | 24.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-06 | 배곧동 | - | 23.08㎡ | 매매 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.