물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) · 2025타경650
진행중경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동)
2025타경650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경650 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,128,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경650 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 135,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,128,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) | 1535.2㎡ | 39.03㎡ |
은계레이크파크 1층112호
매각 범위 유의 · 현황상 `공실`상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 393,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 412,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 504,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 275,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 288,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 353,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 193,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 201,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 247,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 135,128,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 141,346,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 173,112,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 841,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.03㎡ · 1535.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕 · 제1층 / 총 8층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건(사용승인: 2022.01.28) 내, 제1층 제112호, 제113호, 제114호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 강화유리마감 등 임. 기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 소매점 (현황 ""공실"") 임. 기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 공용의 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업업무시설건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건(사용승인: 2022.01.28) 내, 제1층 제112호, 제113호, 제114호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 강화유리마감 등 임. 기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 소매점 (현황 ""공실"") 임. 기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 공용의 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업업무시설건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 은계레이크파크
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 26일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 (OOOOOOO | 50,239,916원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 서OO | 51,979,303원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 가압류 하OO | 10,394,321원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 02일 | 가압류 경OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 02일 | 가압류 경OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 03월 18일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 18일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 24일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 24일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 135,128,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 14건 |
2025타경650 핵심 질문
case questions- 2025타경650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 배곧동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,800만원 |
| 2026-10-12 | 정왕동 | - | 23.16㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-12 | 배곧동 | - | 42.79㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-12 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-10 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-09 | 배곧동 | - | 21.07㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-08 | 거모동 | - | 74.50㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-07 | 조남동 | - | 48.25㎡ | 매매 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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