물건 사진
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[주택 법원경매] 강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동) · 2025타경1197
매각강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동)
2025타경1197 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1197 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 717,971,360원 |
| 최저입찰가 | 502,580,000원 |
| 입찰기일 | 544,400,000원 |
| 입찰보증금 | 50,258,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 4억1,600만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1197 강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 544,400,000원, 최저매각가격은 502,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가502,580,000원
입찰일544,400,000원
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 17 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동) | 196.80㎡(59.53평) | 478.54㎡(144.76평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 717,971,360원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 502,580,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 717,971,360원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 478.54㎡(144.76평) · 196.80㎡(59.53평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 춘천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 04월 17일 | ||
| (OOO 임차인 | 3층302호전부 | 전입·등록 2018년 04월 17일 확정 2018년 05월 03일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 3층303호(29.43㎡) | 전입·등록 2018년 04월 27일 확정 2025년 06월 02일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2018년 04월 27일 확정 2025년 06월 02일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 04월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2020년 04월 13일 확정 2020년 04월 13일 | 보증금 13,000,000원 차임 285,000원 | |
| (OOO 임차인 | 3층304호 | 전입·등록 2020년 04월 13일 확정 2020년 04월 13일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 13,000,000원 차임 280,000,285,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 03월 25일 | ||
| (OOO 임차인 | 2층202호(약28㎡) | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 25일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 2층201호(약28㎡) | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 03월 25일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 4층 약30㎡(402호전부) | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 03일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 08월 19일 | ||
| (OOO 임차인 | 2층203호(약28㎡) | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 07월 25일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 4층401호(약30㎡) | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 08월 16일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 09일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 29일 | 근저당권 춘OO | 167,700,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 춘OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 압류 춘OO | 소멸 |
2025타경1197 핵심 질문
case questions- 2025타경1197 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1197의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 502,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 퇴계동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 효자동 | 단독 | 52.31㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-06 | 효자동 | 다가구 | 15.06㎡ | 보증금 200만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-06 | 효자동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 60만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-06 | 효자동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 후평동 | 단독 | 60.84㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 퇴계동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-04 | 온의동 | 다가구 | 58.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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