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[단독주택다가구 법원경매] 강원특별자치도 춘천시 신동면 김유정로 1171-5 · 2025타경1951
매각강원특별자치도 춘천시 신동면 김유정로 1171-5
2025타경1951 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 김유정로 1171-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1951 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 365,345,650원 |
| 최저입찰가 | 255,742,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1951 강원특별자치도 춘천시 신동면 김유정로 1171-5 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 255,742,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가255,742,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-4 | - | 99.81㎡ |
| 2 | 대지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-4 | 362㎡ | - |
| 3 | 답 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-17 | 222㎡ | - |
| 4 | 도로 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-20 | 172㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 일반건축물대장상 "대지면적 584㎡"로 등재되어 있으나 목록2.(면적 362.0㎡)및목록3.(면적 222.0㎡)의 "일단지"로 조사되나 자세한 사항은 별도 확인 요망 - 목록2~4. 지상의 석축, 조경, 수목 및 기타공작물등은 평가 및 매각 포함되나 "담장"은 소유관계 불명으로 평가 및 매각 제외됨 - 목록3. "이동식 창고" 평가 및 매각 제외됨. 농지취득자격증명 불필요[전용허가일(2021.11.2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 365,345,650원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 255,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 179,019,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 365,345,650원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 255,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 179,019,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,345,650원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 70.11㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2017년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 기호(2-4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 "삼포1교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(2,3): 기준시점 현재 2필지 일단의 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 기호(2,3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로 및 기호(4)를 통해 진출입 가능함. 기호(4): 본건이 지적도상 도로이며, 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역 |
| 평가 근거 | 기호(2-4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 "삼포1교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(2,3): 기준시점 현재 2필지 일단의 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 기호(2,3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로 및 기호(4)를 통해 진출입 가능함. 기호(4): 본건이 지적도상 도로이며, 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 10월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 춘천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음. * 주민등록등재자:고OO(채 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 30일 | 근저당권 동OO | 132,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 30일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 22일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 255,742,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 2건 |
2025타경1951 핵심 질문
case questions- 2025타경1951 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 춘천시 신동면 김유정로 1171-5 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1951의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 255,742,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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